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Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Eine Wohnflächenberechnung ist die normierte Ermittlung der Größe einer Wohnung oder eines Gebäudes nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Sie bestimmt die anrechenbare Fläche unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren wie Raumhöhen und Dachschrägen.
Die Berechnung erfolgt nach standardisierten Regeln und ist wichtig für Mietverträge, Kaufverträge und Nebenkostenabrechnungen.
Eine Wohnflächenberechnung wird benötigt bei:
- Verkauf einer Immobilie
- Vermietung einer Wohnung
- Erstellung von Mietverträgen
- Nebenkostenabrechnungen
- Immobilienbewertungen
- WEG-Verwaltung
Die Wohnfläche wird nach der Wohnflächenverordnung wie folgt berechnet:
- Grundflächen der Räume werden vollständig angerechnet
- Flächen unter Dachschrägen werden teilweise angerechnet
- Balkone und Terrassen werden meist zu 25-50% berücksichtigt
- Kellerräume werden in der Regel nicht mitgerechnet
- Bestimmte Mindesthöhen müssen erfüllt sein
Eine rechtssichere Wohnflächenberechnung sollte von qualifizierten Fachleuten durchgeführt werden, wie:
- Architekten
- Vermessungsingenieure
- Sachverständige für Immobilienbewertung
- Qualifizierte Immobilienmakler
Die Kosten für eine professionelle Wohnflächenberechnung hängen von der Größe und Komplexität des Objekts ab. Sie liegen typischerweise zwischen 100 und 500 Euro.
Die genauen Kosten werden vor Auftragserteilung transparent dargestellt.
Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist wichtig für:
- Die rechtssichere Gestaltung von Miet- und Kaufverträgen
- Die faire Verteilung von Nebenkosten
- Die korrekte Immobilienbewertung
- Die Vermeidung von rechtlichen Streitigkeiten
- Die Berechnung von Versicherungsbeiträgen